Foto: Wikipedia – 7 World Trade Center by David Shankbone

Se ha lanzado Carlos Pellegrini 719, un inmueble con reglas LEED, ideal para empresas corporativas; el valor de construcción del m2 supera los 17.000 pesos.

Fernando Sanchez Zinny enfatizó que “hoy existe una coincidencia entre los pilares de alza del campo y el de los negocios inmobiliarios, estos son la innovación, la tecnología y la sustentabilidad. Fernando Sanchez Zinny es asociado Director de RED. El inmueble La Rural es la expresión de esto”.

LEED es un sistema de acreditación de inmuebles sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos .

Paulatinamente la área inmobiliaria parece que adaptaráse a las nuevas tendencias internacionales, aquí, en Buenos Aires cada vez son más los desarrolladores que piensan en alinear sus propuestas con las reglas LEED. El caso más reciente es el del inmueble Carlos Pellegrini 719, colocado sobre el corredor 9 de Julio, uno de los polos comerciales que en los últimos tiempos se ha mostrado como uno de los ejes más activos del mercado de oficinas.

Las plantas del piso 5 al 14 van a tener una área de 360 m2, las que podrán fraccionarse en cuatro unidades por piso, o combinarse para conseguir unidades de mayores dimensiones. por los atributos de diseño y de sustentabilidad aplicadas, el proyecto fue registrado para conseguir una acreditación leed.Las plantas del piso 5 al 14 van a tener una área de 360 m2, las que podrán fraccionarse en cuatro unidades por piso, o combinarse para conseguir unidades de mayores dimensiones. por los atributos de diseño y de sustentabilidad aplicadas, el proyecto fue registrado para conseguir una acreditación leed.

Según Juan Manuel Farola una de las dos compañías responsables de la comercialización del edificio: “Se trata de un inmueble de oficinas sustentables, que posee la máxima categoría LEED en su variante Gold . Juan Manuel Farola es director de oficinas de Colliers International. Sus 11 pisos de los cuales los dos últimos tienen terrazas deempleoo exclusivo, presentan plantas promedio de 520 m2 con un muy buen nivel de terminaciones “,ha comentadoó Farola. Y añadió: “Adicionalmente, entre los servicios que brinda el inmueble sobresalen su extenso hall de recepción, una comunicación vertical por elevadores Hyundai de alta rapidez, espacio para bicicletas y vestuarios para hombre y mujer, bauleras, la posibilidad de garajes adicionales y un grupo electrógeno con capacidad para dar el 100% del funcionamiento”.

El proyecto es presentado como una gran ocasión para compañías relevantes que piden de buena imagen corporativa y una ubicación próxima al centro porteño. “El inmueble cuenta con una área rentable total de 5477 m2. La área promedio es de 520 m² por planta. Cuenta con 4 baterías de baños, 2 baños para minusválidos y 2 office. Su calidad constructiva, nivel de terminaciones y equipamiento de entrega hacen de este inmueble la mejor alternativa de oficinas corporativas en la zona de 9 de Julio Norte”, ha comentado Fernando Novoa Uriarte la otra firma encargada de la comercialización del edificio. Fernando Novoa Uriarte es director de Newmark Grubb Bacre.

Y añadió: “El inmueble es una propuesta de superadora para aquellas compañías que piden oficinas corporativas en una área estratégica. Desde el año 2001, no se detecta una alternativa A+ en el radio del Microcentro, siendo el primero que aplica reglas de sustentabilidad internacional”

Para Farol la propuesta es presentada como una alternativa arquitectónica enérgica y funcional. El hombre de Colliers mencionó: “Desde la visión de su potencial demanda, sobresale el nivel y alcance de sus terminaciones lo cual facilita un espacio de empleo moderno, con una organización eficaz y de fácil adaptación en el diseño interior que cada compañía quiera contestar”.

Ahí los valores de alquiler empiezan en US$/m² 25 + IVA para el primer piso y ascienden hasta los US$/m² 30 + IVA, siendo la área mínima a rentar de 2 pisos contiguos .

Tanto Farola como Novoa Uriarte el corredor 9 de Julio, uno de los más tradicionales dentro del mercado de oficinas porteño, se mantiene expectante ante la inauguración de un inmueble que sin incertidumbres se va a distinguir de los que lo rodean por su perfil corporativo de la más alta calidad.

En torno al mercado de inmuebles sustentables, el inventario en la Argentina alcanza los 246.279 m2 representando un 15% del total del mercado corporativo. “Cuando se ha construido el primer Green Building, esto demuestra una progresiva consolidación de esta modalidad en nuestra nación desde 2010. En los últimos años la oferta del mercado de inmuebles verdes ha crecido en un 650% y se calcula que los próximos dos años entrarán 286.810 m2, lo cual significa duplicar el stock actual”, aseguró Farola.

“Esta alza de oficinas LEED está en línea con lo que ocurre en el lugar, principalmente en los mercados de Brasil y Chile que actualmente triplican el stock del mercado Argentino”, ha señalado Para terminar, Novoa Uriarte.