Construyen inmuebles para operarlos bajo modelo de arriendo residencial o los colocan a institutos:

Family offices , fondos de inversión y compañías de seguros están demandando torres completas buscando mejores rentabilidades. Diez actores del rubro analizan el tema.

El desgaste del mercado de oficinas, el magro rendimiento bursátil y la necesidad de inversionistas institucionales de rentabilizar sus recursos, está impulsando un nuevo negocio: la renta habitacional a gran escala.

Varias inmobiliarias están construyendo inmuebles para dedicarlos a la renta de forma directa o vendiéndolos en su suma a fondos de inversión, family offices y compañías de seguros, que apuestan al arriendo.

En la área descartan que el alquiler de viviendas decaiga, ya que los nuevos pedidos de los bancos para los créditos hipotecarios -20% de pie- van a hacer que quienes estaban buscando adquirir deban continuar alquilando. A esto se agrega el encarecimiento de las propiedades, por la carencia de piso y el incremento de la población de inmigrantes, entre otros factores.

Exxacon: “Invertir en área inmobiliaria demostró ser una excelente determinación”

“Cuando se endurecen las condiciones de crédito, existe un porcentaje de personas que ya no van a calificar para adquirir el departamento que querían y deberán economizar dos años más, por ejemplo, para juntar el porcentaje de pie pedido. Eso implica que alquilarán en alguna parte”, ha sostenido Isabel Palma para informar que el mercado de renta de viviendas seguirá activo. Isabel Palma es la gerente comercial de Inmobiliaria Exxacon.

La compañía no está construyendo inmuebles para dedicarlos al arriendo o venderlos a inversionistas institucionales, pero Palma aseguró que sus proyectos “demostraron ser altamente demandados a la hora de los arriendos”.

La ejecutiva aseguró que “invertir en el mercado inmobiliario demostró ser una excelente determinación dada la plusvalía que históricamente tuvieron los bienes inmuebles”. Esto, tanto para family office , institutos y para particulares.

Grupo Zurich estima adquirir inmuebles habitacionales

En el rubro inmobiliario proyectan ventas por US$ 50 millones a US$ 60 millones anuales y aspiran, como grupo, a alcanzar los US$ 100 millones.

Pese a que, para los inversionistas institucionales, la área de renta habitacional es un mercado naciente, tiene “un potencial de alza grande, además de ser una aportación a la diversificación inmobiliaria que hoy se centra en el mercado de oficinas y centros comerciales”, ha sostenido el Head of Real Estate Investment de Chilena Consolidada-Zurich, Ramiro Figueroa. A nivel internacional, el grupo Zurich, que en Chile aún no desarrolla este negocio, invierte 40% de sus activos inmobiliarios en edificios residenciales, con la adquisición de inmuebles completos. , pero está analizando alternativas “a nivel de proyectos, estimando ubicaciones y formatos, y esperamos contar pronto con alguna novedad en este sentido”, aseguró Figueroa.

Portalinmobiliario previene menores crecimientos en valores de los alquileres

En Portalinmobiliario.com han comentado que desde finales de 2013 se empezó a ver una menor alza en los valores de arriendo en la Región Metropolitana, tendencia que se ha acrecentado hacia finales del año pasado.

Previnieron que sería aventurado hablar de una recuperación, si bien han indicado que durante febrero de 2016 se observó un repunte en los valores.

El subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com. Nicolás Izquierdo, informó que el debilitamiento del crecimiento en los valores se debe al incremento de la oferta y ala menor alza de la economía, que impacta en las expectativas de evolución de entradas y uso.

Sobre el incremento de la oferta de arriendos, Izquierdo ha manifestado que estaría relacionado con viviendas adquiridas por inversionistas para el negocio de la renta.

Si las rentabilidades son atractivas, independencia: “ es probable comprar inmuebles”

La administradora de fondos Independencia maneja el fondo de rentas inmobiliarias más grande de la nación. Juan Pablo Grez aseguró que están analizando permanentemente la renta residencial. Juan Pablo Grez es el gerente general de la firma. “Es probable comprar inmuebles terminados, si las rentabilidades resultan atractivas o desarrollarlos en sociedad”.

Grez calculó que la demanda de este tipo de activos incrementará por aspectos como la movilidad laboral, las conformaciones de los grupos familiares y los mayores pedidos del sistema financiero para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Previno que, a causa de un mayor aumento en la oferta de arriendo que en la demanda, “los valores han descendido en muchas comunas”, pero ha indicado que a pesar de la disminución en la rentabilidad de la renta residencial, esta es mejor que muchas otras alternativas de inversión.

Actual va a desarrollar en 2017 su primera torre para la renta

El gerente general y asociado de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, ha comentado que “a causa de la alta vacancia de oficinas en Santiago y el volátil mercado accionario, los fondos nacionales e internacionales, family office chilenos y private equity extranjeros están viendo de lejos interés la renta habitacional. “Tuvimos muchos contactos para invertir con nosotros y que Actual sea un operador para ellos. Siempre pensando en inmuebles completos diseñados para ser alquilados”, ha manifestado Lyon.

La firma prevé desarrollar en 2017 su primer inmueble para renta habitacional. Como sucede en naciones más desarrollados, a causa de la carencia de sitios urbanos y por las mayores pedidos para el otorgamiento de créditos hipotecarios, lyon sostuvo que este mercado continuará creciendo.

ISA: arriendos están impulsados por falta de piso y crecimiento de inmigrantes

Agustín Tort ha comentado que en Chile solo el 15% mientras que en naciones desarrolladas se alcanza, se alquilan ellas de las viviendas o supera el 30%. Agustín Tort es el vicepresidente ejecutivo de ISA Inmobiliaria. “Existe holgura para que este mercado siga desarrollándose”, agregó Por ello,. Ha indicado que los fondos de inversión, family offices y compañías de seguros pueden encontrar en la renta habitacional “opciones de inversión con altos volúmenes y rentabilidades atractivas en torno a otras alternativas en el mercado de capitales”.

Añadió que el arriendo de viviendas va a estar por la carencia de terrenos, que encarece el valor de adquisición de las viviendas; las limitaciones bancarias a los créditos hipotecarios, y el incremento de la población de inmigrantes, que tiene un perfil más de inquilino que de comprador.

ISA ha indicado que está en diálogos avanzados con institutos para la venta de dos inmuebles habitacionales.

Su Ksa asegura que este negocio lleva más de 30 años en Estados Unidos, Europa y México

Si bien el “multifamily” es un modelo de negocio que está recién llegando a Chile, lleva más de 30 años en México, Estados Unidos y varias naciones de Europa, ha sostenido Armando Ide, asociado y gerente inmobiliario de Su Ksa, firma que participa en la renta habitacional.

Agregó que existen condiciones favorables para este rubro, porque el arriendo de departamentos “de transición para una o dos personas, mientras que la oferta escasea a causa de las nuevas limitaciones en los planos reguladores de los municipios, en áreas de fácil acceso, es una necesidad creciente”.

Ide ha señalado que las barreras en los créditos hipotecarios, que afectarían más a los segmentos C2 y C3, va a acrecentar la demanda de arriendos. La cartera de viviendas de Su Ksa está compuesta por dos mil unidades ya en arriendo, construidas o en procedimiento de entrega, y otras 9.500 unidades que serán desarrolladas en tres años.

Sustenta: mercado de los arriendos continuará activo

El gerente comercial de Inmobiliaria Fundamenta, Ignacio Droppelmann, aseguró que para la empresa el formato de renta habitacional no es un modelo de negocio muy atractivo. Pero ha indicado que se relacionan con inversionistas particulares -no institucionales- que “buscan rentabilizar su inversión a través de arriendos largos y estables”.

El ejecutivo ha sostenido que el mercado de renta de viviendas continuará activo, pese a que para algunos perfiles de clientes podría volverse más restrictivo. Ha señalado que los proyectos que tienen en Santiago Centro y Estación Central registran más clientes particulares que adquieren entre uno y tres departamentos para inversión.

Echeverría Izquierdo prevé una contracción en la demanda

Una demanda de parte de inversionistas “un poco más contraída” en el primer semestre de este año, por el término del efecto del IVA -que ahora se aplicará a la venta- proyectó el gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria, Raimundo Cruzat. Esto, relacionado principalmente con inversionistas individuales y no institucionales.

Raimundo Cruzat ha sostenido que la compañía no construye inmuebles para consagrarlos a la renta y tampoco vendió torres a institutos. El ejecutivo aseguró: “Nos enfocamos siempre en el usuario final, en quien morará la vivienda, lo que de todos modos atrae a un número relevante de inversionistas, porque saben que en nuestros proyectos tienen menos vacancia y mejores valores de arriendo que en otros”.

BTG Pactual: “Es interesante para los inversionistas”

BTG Pactual no está en el negocio de la renta habitacional, pues se especializó en el plano comercial. Pero el gerente inmobiliario de la firma, Augusto Rodríguez, ha comentado que se trata de un “nicho interesante para inversionistas institucionales y retail “.

Firma ha incorporado a ex ejecutivo de IM Trust a la cabeza de la filial. Por el momento, va a tener obras en cuatro comunas.

El ejecutivo ha señalado que “hace bastante sentido que quienes tengan mayores limitaciones a la hora de obtener un crédito hipotecario, teniendo la necesidad de mudarse, tendrán que elegir por alquilar y así economizar para juntar el pie. En este sentido, inmuebles pensados desde su concepción para la renta tuvieran que ser una alternativa cada vez más interesante para esta demanda”.

Rodríguez ha sostenido que “lo que debiera suceder es que, habiendo compradores de inmuebles completos, habrá inmobiliarias dispuestas a venderlos, sacrificando margen, pero descendiendo considerablemente el peligro”.