La inversión en inmuebles corporativos u oficinas propias está en retirada. La necesidad de contar con liquidez y dedicar recursos al core business del negocio ha disuadida la compra de estas instalaciones y muchos de los que las tenían, las han puesto a la venta.

En el mundo de estas inversiones alternativas, donde hoy prevalecen los fondos inmobiliarios y el private equity entre sus predilecciones, esperan ampliar la presencia de la deuda privada, tanto a nivel nacional como internacional.

Ese es el caso de la maderera Masisa -ligada a Grupo Nueva- que acordó enajenar su oficina corporativa colocada en la área de El Golf para, luego, alquilarla.

El procedimiento de venta y posterior arriendo de las instalaciones ha estado en manos de la asesora inmobiliaria JLL. Este tipo de operaciones sobre estos activos inmobiliarios recibe el nombre de sale & leaseback, y apunta al enajenamiento de bienes que estiman prescindibles, entre los que se encuentran sus oficinas corporativas.

Un sale & leaseback permite incrementar la liquidez de las compañías y reducir algunos valores asociados como por ejemplo el IVA o las contribuciones y, en este caso particular, mantener una ubicación favorecida en Santiago.

Fuentes del mercado comunicaron que una reconocida empresa aseguradora que adquirió las oficinas de masisa , ha realizado la adquisición local , de aproximadamente 1.500 m2 , desembolsando un valor cercano a UF 120/m2, por lo tanto, unos US$ 7 millones en total.

Durante el cuarto trimestre del 2015 se abrieron siete locales: cuatro formato Express, colocados en la Región Metropolitana; dos formato Super BodegaAcuenta, colocados en la V Región y en la IX Región y un local formato Líder colocado en la V Región.Los valores de las casas no obstante, han mostrado su primera baja en mucho tiempo y el promedio se ubicó en UF 51,5

La compañía tenía esta área en un solo piso de la torre.

Enajenamiento de activos prescindibles

Según lo comunicado en las últimas semanas por Masisa, la compañía está en un procedimiento de venta de activos no estratégicos, tanto en Chile como en Brasil.

Roberto Salas ha comentado tras la junta ordinaria de accionistas de abril pasado que aumentarán la estrategia de enajenamiento de activos prescindibles. Roberto Salas es el presidente de la firma. que aumentarán la estrategia de enajenamiento de activos prescindibles.

Ha sido diputado de la República por la Vigésimoprimera Agrupación Departamental entre los años 1949-1953.

El objetivo de la compañía es alcanzar US$ 130 millones de desinversión o traspaso a terceros de activos.

Tendencia en el mercado

Este tipo de desplazamientos, proyectan en la área inmobiliaria, va a ser cada día más común, ya que permite inyectar liquidez, concentrándose en el negocio principal y sin tener recursos inmovilizados en un activo.

Estimaciones de la industria indican que los sale & leaseback son muy comunes en mercados como Estados Unidos y Europa, donde el 80% de los usuarios de oficinas son arrendatarios. En Chile, estiman que al menos la mitad de los usuarios de oficinas corresponde a los dueños de las mismas.

Su reparto actual de inversiones alternativas locales la concentra la opción de private equity , con un 46,6%, 36,4% corresponde a fondos inmobiliarios, 14,8% a deuda privada y 2,2% a hedge funds .

Fórmulas similares son observadas en otro tipo de negocios. Es así como Walmart ha puesto a la venta diez de los centros comerciales Espacio Urbano. De acuerdo al mercado este negocio estaría valorizado en unos

US$ 600 millones y varios interesados dieron sus propuestas a fines de marzo. La operación estima un Sector bruto arrendable combinada de aproximadamente 250.000 m2, con una tasa de ocupación que supera el 95% y más de 70 millones de visitas anuales.