Tu Casa

Todo lo que necesitás saber para mejorar tu vivienda

Author: F B (page 2 of 9)

Un estudio comparativo confirma que la legislación española castiga el autoconsumo eléctrico

Ha sido realizado por la Agencia Internacional de la Energía en 20 naciones de todo el mundo.

La Agencia Internacional de la Energía o AIE es una organización internacional, creada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico tras la crisis del petróleo de 1973, que busca coordinar las políticas energéticas de sus Estados miembros, con el propósito de asegurar energía confiable, adquirible y limpia a sus respectivos habitantes.

Así se desprende al menos de un estudio comparativo sobre la situación del autoconsumo realizado por la Agencia Internacional de la Energía en un total de 20 naciones de todo el mundo, entre ellos Estados Unidos, Alemania o España. Y esto sucede a pesar de que nuestra nación es uno de las 16 naciones analizadas en los que se alcanzó ya la paridad de red, por lo tanto, que en nuestra nación el valor promedio de la producción de electricidad de una instalación de autoconsumo a lo largo de toda su vida útil es lo mismo que el valor que tendría la electricidad consumida de la red.

El año pasado, las exportaciones de la área eólica han ascendido a 2.563 millones, tras aumentarse un 18%, y han supuesto el 1% del total español. Las importaciones fueron mantenidas estables en 326 millones.Para Philippe Jiménez, Country Manager de Regus España: “El compromiso de los profesionales europeos con sus empresas es admirable, pero es preocupante que haya un buen número de ellos que trabajen el equivalente a dos días laborables más semanalmente. Ya que esta no es la situación idónea para ningún trabajador, qué menos que brindarles la mayor flexibilidad probable para recompensar esta gran dedicación”.El reporte indica: “Está generalmente admitido que los valores variables de las redes en la parte de la factura que se economiza gracias al autoconsumo no tiene que pagarse“.

El objetivo de este estudio es verificar cuáles fueron los modelos de implantación de las instalaciones de autoconsumo en diferentes naciones, contrastar sus diferencias y observar cuáles son sus potenciales de mejoría.

Adecuar la producción a la energía que se consume

En este sentido, Diego García Carvajal señala que “realmente, el autoconsumo es una medida excelente para favorecer la eficiencia energética, con los beneficios medioambientales y el ahorro económico que supone para las familias, más que una forma alternativa de generar electricidad fuera de la red convencional”. Diego García Carvajal es director de la Oficina en España del Instituto Europeo del Cobre.

La AEE enfatiza que la eólica es la única de las tecnologías renovables que tiene fabricación en España e informa que en la actualidad hay empresas en toda la cadena de valor industrial y centros de fabricación en doce de las diecisiete comunidades autónomas, con el consiguiente efecto tractor para la economía y el uso en todo el lugar español.

En este sentido, García Carvajal agrega que “un modo de favorecer esa eficiencia energética es concentrar el consumo en las horas centrales del día. Para ello, tendría que programar los electrodomésticos para que funcionen durante estas horas. Otra posibilidad es usar explosivos de calor-frío que nos permitan modificar y acopiar la electricidad en forma de energía térmica como losas radiantes o termos, instalar baterías eléctricas, o inclusive, pensando a medio plazo, podremos utilizar para el autoconsumo las baterías de los vehículos eléctricos”.

El estudio de la Agencia Internacional de la Energía es encuadrado dentro del Programa sobre Sistemas de Energía Fotovoltaica que desarrolla esta institución y en el que participa la Comisión Europea y 29 organizaciones más, entre ellas el Instituto Europeo del Cobre. Mencionado programa tiene como misión potenciar la colaboración internacional para ubicar a la energía solar fotovoltaica como una pieza clave hacia la implantación de modelos de generación de energías sostenibles.

Casi 6.700 pisos públicos andaluces van a recibir 64 millones para su rehabilitación

Foto: Wikipedia – simple

Nuevo arreón inversor de la Junta de Andalucía para tratar de adecentar el estado de su parque público de viviendas. Lo hace bajo el amparo de los acuerdos firmados en el marco del Plan Estatal de Vivienda, que cuentan con una inversión inicial de 64 millones de euros, y que sirven para cofinanciar estas representaciones al lado de los fondos europeos Feder.

La Junta de Andalucía es el instituto en que se planea el autogobierno de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Así, en breve se van a licitar los contratos para la ejecución de obras en áreas comunes de su parque residencial para mejorar las condiciones de vida de 6.626 familias residentes en una veintena de municipios de las ocho provincias andaluzas en los que la Junta de Andalucía tiene viviendas cuidadas en alquiler. Obras que van a afectar a 26 barriadas andaluzas declaradas Áreas de Regeneración y Renovación Urbana, que las representaciones proyectadas ven, en la mayoría de los casos, la rehabilitación de áreas comunes de los inmuebles y la reparación de frentes, cubiertas, escaleras e instalaciones, . Adicionalmente, las representaciones prevén también intervenir en los espacios públicos de algunas de estas barriadas para mejorar así el medio de las viviendas.

Estas obras dan persistencia a las que se han ejecutado el pasado año en Sectores que fueron declaradas en 2014, por medio de acuerdos con el Ministerio de Fomento en el marco comunitario 2007-2013, y que han permitido mejorar áreas comunes de 6.158 viviendas en alquiler de la Junta de Andalucía, distribuidas en 28 municipios de las ocho provincias andaluzas, con una inversión ejecutada de 11,7 millones de euros.

En 2014, por otra parte, el parque residencial que gestiona la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía ha sido objeto de obras de rehabilitación energética que favorecieron a 6.800 viviendas en 66 municipios, con una inversión de 27,6 millones de euros.

Tres de los Sectores en las que se intervendrá están en Almería capital y se corresponden con las barriadas de El Puche, La Chanca y La Fuentecica. El número de viviendas que se favorecerán en la provincia almeriense de esta intervención es de 187 y la inversión prevista roza los 10 millones de euros. Exactamente las primeras licitaciones de esta tanda de obras, que se van a publicar en el Boletín Oficial de la Junta a partir del 9 de mayo, favorecerán a dos barriadas almerienses, El Puche y La Fuentecica.

A El Puche corresponde la única representación de rehabilitación integral prevista en esta intervención, en el bloque de la calle Manolo Caracol, 4, cuyo grado de desgaste obliga a demoler todo el interior del inmueble y reconstruirlo, al igual que se está haciendo con otros dos inmuebles colindantes, los números 2 y 6, cuyas obras están a punto de terminar. Cada uno de estos inmuebles cuenta con 16 viviendas, cuyas familias han sido realojadas en prefabricadas durante la ejecución de las obras y van a retornar a sus casas una vez terminadas éstas. Para el Puche hay prevista también una obra de reurbanización que va a permitir mejorar el medio de las 48 viviendas de Manolo Caracol.

En la Fuentecica se ejecutarán obras de rehabilitación en 12 bloques de las calles Genoveses, las Negras, Fernando de Rojas y Ceuta. Estas obras van a afectar a los espacios comunes de 106 viviendas. Su presupuesto de licitación se aproxima a los dos millones de euros, y el plazo de ejecución de los empleos va a ser de ocho meses desde la adjudicación y principio de obras.

En Cádiz, lossSectoressdeclaradoss son Casco Histórico y La Paz en la capital, la barriada Antonio Muro en Puerto Real, Entorno de San Mateo y Santiago en Jerez de la Frontera, Barrio Alto y Barrio Bajo en Sanlúcar de Barrameda, y Saladillo-Piñera en Algeciras. Para esta provincia, que tiene un total de 60 representaciones programadas en estas ARRU afectando a un total de 1.800 viviendas, una inversión superior es prevista a los 13,1 millones de euros.

En los que se respalda la Sareb Los cuatro servicers son encargados de la comercialización de los activos incluidos en esta campaña..En los que se respalda Sareb Los cuatro servicers son encargados de la comercialización de los activos incluidos en esta campaña..

En el caso de la provincia de Cádiz llama la atención el número de representaciones proyectadas para el Casco Histórico de la capital, que agregan un total de 37, todas ellas para la rehabilitación de fincas distribuidas por los siete barrios que configuran la área de intramuros de la capital gaditana. En esta ciudad se va a intervenir también en la barriada La Paz, con cuatro representaciones de rehabilitación de diversos bloques que agregan 684 viviendas, y dos obras de reurbanización de espacios libres en la avenida de la Bahía y en una plaza entre la calle Barbate y la avenida del Guadalquivir.

Para la provincia de Córdoba se declararon dos ARRU: la barriada de las Palmeras, en la capital, donde se van a ejecutar cuatro obras de rehabilitación en otros tantos patios que agregan 392, y el casco histórico de Montoro, en el que están previstas dos representaciones en sendas fincas de Diego Medina, 20 y Álvaro Pérez, 30. La inversión para la provincia de Córdoba es de 5,7 millones de euros.

En Granada, tres municipios observarán representaciones de rehabilitación y mejoría de espacios públicos para un total de 1.030 viviendas, y con un presupuesto total de licitación de 8,4 millones de euros. En el barrio granadino de Almanjáyar ocho obras serán ejecutadas , casi todas ellas de rehabilitación en inmuebles de viviendas. También se va a intervenir en la barriada Huerta Carrasco-Esparraguera, de Motril, donde se van a ejecutar cuatro rehabilitaciones y una obra en espacio público, y en Pinos Puente, con una representación de rehabilitación para 268 viviendas, y la recuperación de un espacio abierto de empleo común, todo ello en la barriada Las Flores

Huelva incorpora a esta intervención la segunda etapa de la rehabilitación de una promoción de 192 viviendas en Marismas del Odiel, con la que se terminará la reforma comenzada en 2015, así como siete representaciones en la barriada La Orden y El Torrejón. Las dos ARRU aprobadas para la ciudad de Huelva afectan a 981 viviendas y van a permitir generar una inversión en estas obras por valor de 8,7 millones.

En la provincia de Jaén, las representaciones y dos espacios públicos de la barriada de Arrayanes son circunscritos a dos fincas del casco antiguo de Úbeda, así como varios inmuebles , en Linares. Adicionalmente, la rehabilitación de 214 viviendas es programada en la barriada del Valle, en la capital donde asimismo se recuperarán dos espacios públicos,. Las obras proyectadas para las tres ARRU de Jaén van a mejorar las condiciones de vida de 729 familias, gracias a una inversión calculada en licitación de 6,6 millones.

Trinidad Perchel y La Corta, dos de las barriadas más pobladas y a la vez más deterioradas de la ciudad de Málaga, han sido también declaradas ARRU para poder realizar entre este y el próximo año varias obras de rehabilitación y reurbanización en sus inmuebles y medios. En Málaga capital también se intervendrá en el centro histórico, con 10 representaciones en otras tantas fincas con viviendas titularidad de la Junta en alquiler.

La provincia de Málaga, donde la inversión prevista para esta intervención roza los 8,8 millones de euros para la mejoría de 796 viviendas, tiene otro Sector declarado donde se van a hacer obras en sendas fincas de la calle Vera Cruz con un total de 27 viviendas. Otro Sector declarado es la del centro histórico del municipio de Casares.

La Sareb, el “banco malo”, ha comenzado una nueva campaña de “Tu casa a toda costa” de cara a la temporada estival y puso a la venta 2.337 viviendas en provincias ubicadas en la costa. En la web creada al efecto casas son mostradas con valores desde los 32.000 euros.

Por último, la provincia de Sevilla cuenta con tres ARRU: la de Polígono Sur, en la capital, donde se ejecutarán obras en varios bloques que agregan 110 viviendas, así como la reurbanización del espacio conocido como el Vacío Central de la barriada Martínez Montañés; otra ARRU en Lora del Río, concretamente en la barriada Las Viñas, y una tercera que afecta al barrio del Rancho, en Morón de la Frontera. La intervención en esta provincia favorecerá a 515 familias que residen en viviendas en alquiler de la Junta, a las que se dedica una inversión de 2,6 millones de euros.

Planos dibujados, reflejo de la forma de vivir la ciudad

La identidad de una ciudad viene reflejada por varias capas que podemos representar en un plano. En primer lugar nos puede venir a la cabeza sus inmuebles más representativos, sus grandes monumentos. Podríamos hablar de la torre Eiffel, Notre Dame o el Arco de Triunfo en el caso de París. El Empire State Building, Estafes Square o el Rockefeller Center en Nueva York. No obstante otra serie de lugares o capas forman el tejido complejo de la ciudad. Unas capas en las que se desarrolla la vida de sus habitantes, como son el esparcimiento y la movilidad de las personas que viven mencionadas ciudades.

Peter B. Wight reconocía en vida de Rafael Guastavino i Moreno el gran aporte de este arquitecto valenciano al diseño arquitectónico en Estados Unidos. Desde sus principios en Barcelona ha trabajado en la renovación de la arquitectura, siendo calificado por el mismo Doménech i Montaner como artista de dotes excepcionales, autor de una arquitectura revolucionaria y avanzada de un gran desplazamiento artístico. Nacido en Valencia en 1842, Rafael Guastavino i Moreno se traslada a Barcelona en 1861 para empezar sus estudios en la Escuela de Maestros de Obras. Su visión profesional temprana le impulsa ya en 1866 a empezar su trayectoria profesional como constructor y arquitecto previamente inclusive de haber terminado sus estudios.“Algunas veces inmuebles increíbles son perdidos entre tanto ruido. Desaparecen detrás de los autos en las calles o de la cafetería de la esquina. Tal como el arquitecto lo había previsto, quería mostrarlos ”.

Square Co. Ltd. o simplemente Square, conocida internacionalmente como Squaresoft, ha sido una empresa japonesa de videojuegos creada en septiembre de 1983 por Masafumi Miyamoto como parte de una firma de desarrollo de software, llamada Denyuusha.

Todo ello queda perfectamente representado en una serie de planos de ciudades diseñados, o tal vez deberíamos mencionar dibujados, por Jenni Sparks para Evermade. Como ellos mismo reflejan en su web, sus planos no introducen solamente los inmuebles “indispensables” de cada ciudad, los monumentos conocidos por todo el mundo. En sus planos vienen incluidas las estaciones y líneas de metro con su recorrido real y como alusión de orientación principal. Las tabernas, las tiendas y los lugares donde se desarrolla la vida de cada ciudad. Todo ello es lo que conforma éstos planos que actualmente están disponibles de cinco ciudades: París, Londres, San Francisco, Berlín y Nueva York.

Como bien he mencionado, los planos son dibujados y diseñados personalmente. En mencionados planos se refleja la experiencia y conocimiento de una determinada forma de vivir la ciudad de la persona que lo realiza. Tal vez podríamos mencionar que se trata de la ciudad vista por la persona que mueve el rotulador y que otras vivencias u otra persona habría realizado un plano con contenidos diferentes. Aunque cabe enfatizar que sin lugar a dudas que hay capas que coincidirían, como son los grandes monumentos o los nodos de comunicaciones y transporte. No obstante la experiencia propia, la forma de relacionarse cada cual con su medio y de visitar su ciudad llevaría a incluir esos lugares que para uno son relevantes y no otros.

Su llegada a Estados Unidos con su hijo Rafael Guastavino i Expósito en 1881, la fundación de su propia Compañía Constructora en 1888 la fabricación de productos cerámicos desde 1900 y su proyecto empresarial desembocan en la reinvención de un nuevo tipo de espacios públicos para la metrópolis americana moderna, unos espacios que se excavan en la arquitectura y confieren una dimensión urbana a sus interiores. La fundación de su propia Compañía Constructora en 1888 es la modernización del sistema tradicional tabicado. Desde su participación en las grandes obras del momento, colaborando con los arquitectos de más reconocido prestigio del contexto americano, sus formas cerámicas abovedadas cualifican —desde la geometría, la tectónica, la escala y la tecnología— la arquitectura de la nueva metrópolis americana que por vez primera tiene la voluntad persistir, de transformarse a largo plazo en su ciudad histórica.

El urbanismo tiene que ser un tema de todos

Foto: Wikipedia – Ver el portal sobre Buenos Aires

La participación pública en proyectos y desarrollos en ciudades y asentamientos suele ser observada como una dificultad y no como una ocasión. Pero tiene que trabajar para conseguir consensos entre áreas contrapuestas.

La planificación tradicional se jactaba de ser investigadora, racional y predecible. Sus descendientes, entre otras, la planificación estratégica y el ecourbanismo, también intentan ser investigadores, pero saben que su predictibilidad depende de su capacidad para conseguir consensos. La vocación democrática de los ejercicios de participación pública, para ser legítima, tiene que representar a todos los sectores de la sociedad, especialmente aquellos más vulnerables. Pese a sus avances, la participación continúa siendo el talón de Aquiles del urbanismo: técnicos y vecinos continúan percibiéndola más como una dificultad que como una ocasión.

Quienes le temen al urbanismo participativo, por distintas causas, son: los gobiernos locales, por la posibilidad de perder el control; los inversores inmobiliarios, siempre más proclives a determinaciones rápidas y rentables; y los vecinos, quienes normalmente recelan cualquier cambio en sus medios directos, aún cuando se les asegure que los favorecerá. Ante tales miedos aparecen alternativas probables para planear conciliando intereses lógicamente contrapuestos. Un primer caso se relaciona con procedimientos embalados en programas y proyectos urbanos que escamotean información clave y solo involucran a vecinos en cuestiones menores. Cuando se la convoca, paradójicamente, la gente no participa y sí participa fervientemente para oponerse a determinaciones a las que se invita a ella no a opinar. Una segundo caso plantea procedimientos participativos extensos, que involucran a áreas de especialistas y vecinos que difícilmente puedan ponerse de acuerdo por diferencias de encuadres y, aún cuando lo hicieran, tampoco son tenidas en cuenta para sustentar estrategias concretas. Y un tercer caso, tristemente poco habitual, menciona a procedimientos que idean a la participación pública como medio de generación de información e indicadores clave de diagnósticos como fundamento para desarrollar y consensuar propuestas superadoras.

Estas pujas y antagonismos, muchas veces más personales y partidarias que técnicas, se resuelven solamente con formas adecuadas de participación. La autoconvocatoria a participar, lejos de ser una amenaza al procedimiento de planificación, es una ocasión de fortalecimiento y legitimidad del mismo. Pero para transitar exitosamente ese camino es necesario contar con instrumentos adecuados. Arnstein sostiene que las distintas formas de participación puedencomprenderrse como una escalera cuyosescaloness inferioresmencionann a prácticas demanejon y terapia; los peldaños tercero, cuarto y quinto aluden a información, consulta y aplacamiento. Es recién a partir del sexto peldaño que la participación insta a la sociedad entre autoridades y vecinos. El séptimo personifica la delegación del poder en distintas escalas. El octavo peldaño es el control ciudadano.

En los últimos días ha trascendido la creación de la “agencia de bienes”, con capacidad para vender y transferir edificios como el predio del Tiro Federal, casi sin discusión pública. Ante este plan, el reclamo de vecinos bajo la consigna “Buenos Aires no se vende” era previsible.

Buenos Aires, denominada oficialmente Ciudad de Buenos Aires o Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la capital de la República Argentina y el principal núcleo urbano de la nación.

La uso de la revisión participativa del código de ordenamiento urbano en relación a asentamientos en las ciudades de Luján, Escobar y Salta ha puesto en evidencia el potencial de la gente para mejorar y autorregular sus asentamientos, si se los respalda desde el estado y la sociedad civil. Ante la ausencia de políticas concretas coincidentes con las prioridades de los vecinos, aparecieron procedimientos asociativos para resolver cuestiones de tenencia de piso y normativa urbanística, realizando infraestructura, equipamientos y viviendas que han involucrado ala área privada y la autoorganización comunitaria. Sorprendentemente, la participación ha devenido en nuevos modos de representación, en la medida en que el necesario marco normativo ha dado certeza a los distintos actores sociales. La experiencia en curso en la Comuna de Yala, Sector de expansión de San Salvador de Jujuy, estimula procedimientos virtuosos de unión entre áreas diferentes.

Los distintos procedimientos participativos de planificación urbana estimulan nuevas y mejores ideas. La no predictibilidad del urbanismo participativo es un desafío a asumir para aquellos gobiernos locales que comprenden su negociación como una ocasión para la co-creación. Aunque nos continúan atrayendo por sus formas rimbombantes, las ciudades erigidas por reyes y emperadores no sirven ya para satisfacer las múltiples y complejas necesidades de sociedades basadas en la igualdad de derechos. La tentación de planear desde la comodidad y seguridad de los escritorios, implica perder la ocasión de comprender y trabajar con intereses contrapuestos. Aunque humildes y limitados, los resultados presentados de distintos procedimientos participativos, al manifestar injusticias, estimulan acuerdos basados en el conocimiento recíproco del pensamiento de áreas sociales distintas, generando empatías, muchas veces insospechadas.

Ante las crecientes amenazas creadas por el cambio climático y el movimiento forzado de personas, la participación, más que una moda, es un derecho de las comunidades para dejar de ser convidadas de roca en la discusión de sus dificultades, y pasar a ser actores clave en la planificación de su supervivencia y desarrollo sustentable.

Tyler lidera un equipo de investigación en la UCL, donde cuenta con un laboratorio único en el mundo consagrado a estudiar cómo los espacios afectan a las personas . Además de ingenieros, arquitectos y planificadores, trabaja con psicólogos, antropólogos y neurólogos. En su visión, es fundamental que los profesionales que se encargan de planear y construir la infraestructura tengan también una formación que sobrepase los aspectos técnicos.Dentro de la University College de Londres, Tyler es el encargado de un laboratorio de accesibilidad único en el mundo. Conocido por sus siglas enbritánicos como Pamela , consta de una plataforma donde se recrean diversas situaciones urbanas para estudiar cómo las personas se relacionan con mediorno.

* Arquitecto y doctor en Urbanismo

Skyler: una Nueva Torre de HWKN

El reconocido estudio de arquitectura de Nueva York Hollwich Kushner hizo público el diseño de un rascacielos intergeneracional. Este se ha diseñado prototipo continuando los comienzos del próximo libro de Hollwich, “New Aging ‐ Live smarter now to live better forever“, publicado por Penguin Books. Skyler es un híbrido de la torre clásica de 1930 en Nueva York, con la estratificación programática de una ciudad. El inmueble encapsula una muestra representativa de la sociedad en un inmueble que sirve para toda la vida, en el cual podemos vivir una vida plena desde el nacimiento hasta la vejez.

Peter B. Wight reconocía en vida de Rafael Guastavino i Moreno el gran aporte de este arquitecto valenciano al diseño arquitectónico en Estados Unidos. Desde sus principios en Barcelona ha trabajado en la renovación de la arquitectura, siendo calificado por el mismo Doménech i Montaner como artista de dotes excepcionales, autor de una arquitectura revolucionaria y avanzada de un gran desplazamiento artístico. Nacido en Valencia en 1842, Rafael Guastavino i Moreno se traslada a Barcelona en 1861 para empezar sus estudios en la Escuela de Maestros de Obras. Su visión profesional temprana le impulsa ya en 1866 a empezar su trayectoria profesional como constructor y arquitecto previamente inclusive de haber terminado sus estudios.“Los arquitectos de América tienen con él [Rafael Guastavino i Moreno] una deuda de gratitud no sólo por haber sido un constructor fiable y concienzudo sino por haber hecho probable nuevas posibilidades en el campo del diseño arquitectónico.”

Penguin Books es una editorial inglesa creada en 1935 por Allen Lane, con el propósito de dar literatura de calidad a valores tan asequibles como, en la época, un paquete de cigarrillos.

El programa consiste en la construcción de más de 600 unidades residenciales de diferentes tipologías para 1000 personas, con amenities en todo el inmueble: 50 nenes menores de cinco años; 210 menores por debajo de la edad de dieciocho años, alrededor de 500 adultos que trabajan, y 150 personas mayores de sesenta y cinco años. El inmueble brinda una mezcla de micro-estudios para maximizar la economía, apartamentos agrupados que eliminan el aislamiento, y dúplex que funcionan como viviendas unifamiliares. También incorpora amenities especiales, como el transporte compartido para ampliar la movilidad y los servicios para facilitar el lavado de vestimenta, la adquisición de comidas, e impedir la deserción escolar.

Incluye un centro de persistencia de negocios para la comunidad de 65+ que está a punto de retirarse, centros de día para nenes pequeños, una enfermería para el 0,5% en necesidad de un cuidado especial, un centro de salud donde cualquier persona de 20 a 90 puede mantenerse saludable y en forma, y la activación social que mantiene a los habitantes comprometidos toda su vida para que puedan nutrir un sistema de voto de confianza informal con vecinos, familiares y amigos.

Está previsto que la cantidad de personas de 65 años se va a duplicar en los próximos 35 años. Tener en cuenta el envejecimiento en el desarrollo de nuevas viviendas va a ser clave en el futuro, y presenta una ventaja competitiva a los desarrolladores que actualmente comienzan a ajustar amenities, servicios y configuraciones de departamentos

“Algunas veces inmuebles increíbles se pierden entre tanto ruido. Desaparecen detrás de los autos en las calles o de la cafetería de la esquina. Tal como el arquitecto lo había previsto, quería mostrarlos ”.

Desnudando a Nueva York:¿ Cómo los inmuebles icónicos serían observados en medio de un desierto?

Los neoyorquinos no estarán muy contentos.

Se han trasladado los inmuebles más famosos de la metrópoli a algunos de los paisajes más desérticos del mundo.

Por patrimonio, es todo un montaje fotográfico, en lugar de un secuestro masivo de la arquitectura de Nueva York. El diseñador estadounidense Anton Repponen, que quería sacar los inmuebles icónicos del caos de Nueva York, para que así fueran realmente estimados, empezó el proyecto en septiembre.

Su llegada a Estados Unidos con su hijo Rafael Guastavino i Expósito en 1881, la fundación de su propia Compañía Constructora en 1888 la fabricación de productos cerámicos desde 1900 y su proyecto empresarial desembocan en la reinvención de un nuevo tipo de espacios públicos para la metrópolis americana moderna, unos espacios que se excavan en la arquitectura y confieren una dimensión urbana a sus interiores. La fundación de su propia Compañía Constructora en 1888 es la modernización del sistema tradicional tabicado. Desde su participación en las grandes obras del momento, colaborando con los arquitectos de más reconocido prestigio del contexto americano, sus formas cerámicas abovedadas cualifican —desde la geometría, la tectónica, la escala y la tecnología— la arquitectura de la nueva metrópolis americana que por vez primera tiene la voluntad persistir, de transformarse a largo plazo en su ciudad histórica.

Nueva York es la ciudad más poblada del estado homónimo y de los Estados Unidos de América.

“Algunas veces inmuebles increíbles se pierden entre tanto ruido. Desaparecen detrás de los autos en las calles o de la cafetería de la esquina. Tal como el arquitecto lo había previsto, quería mostrarlos ”.

Peter B. Wight reconocía en vida de Rafael Guastavino i Moreno el gran aporte de este arquitecto valenciano al diseño arquitectónico en Estados Unidos. Desde sus principios en Barcelona ha trabajado en la renovación de la arquitectura, siendo calificado por el mismo Doménech i Montaner como artista de dotes excepcionales, autor de una arquitectura revolucionaria y avanzada de un gran desplazamiento artístico. Nacido en Valencia en 1842, Rafael Guastavino i Moreno se traslada a Barcelona en 1861 para empezar sus estudios en la Escuela de Maestros de Obras. Su visión profesional temprana le impulsa ya en 1866 a empezar su trayectoria profesional como constructor y arquitecto previamente inclusive de haber terminado sus estudios.

Para completar la serie de 11 imágenes, Repponen ha pasado horas fotografiando el mismo inmueble.

“En cada imagen, el inmueble está compuesto en realidad de varias tomas. Por ejemplo, con el Breuer Building, la esquina izquierda, es una fotografía que he tomado un día, la esquina derecha es otra toma de otro día. He reunido estas diferentes imágenes y he dibujado sobre ellas para pulir las sombras y las líneas”.

Luego coloca el resultado final en paisajes vacíos, tal como volcanes y desiertos, de lugares a los que ha trasladarse como Perú, Brasil y Hawai.

Costa Rica: Alquileres estatales sostienen demanda a pesar de duda

Foto: Wikipedia – Logotipo del Ministerio de Hacienda y Admones. Públicas

Gasto en alquileres incrementó 16.7% entre 2014 y 2016.

En paralelo a esta cifra previenen de que existen otras 367.059 casas que se ceden de forma gratuita o a bajo valor. Por comunidades, Murcia, Canarias y Andalucía son las tres autonomías con mayor porcentaje de alquileres no declarados. Estos tres lugares son de las que más turistas reciben, lo que incide mucho en agravar esta clandestinidad.

Las políticas en materia de alquileres que aplican el Gobierno Central y sus institutos tienen en vilo al mercado de oficinas de la nación: ¿va a ser que finalmente consiguen concretar sus estrategias para reducir el gasto de alquileres de inmuebles en manos privadas?

Desde la entrada de la actual administración, en mayo del 2014, la señal que ha enviado el Poder Ejecutivo hacia la área privada ha sido de resistencia a presupuestar más dinero para arrendamiento de instalaciones, que se había duplicado en la Administración Anterior.

Sin embargo, tras el paso de la primera mitad del Gobierno de Luis Guillermo Solís Rivera, las tardanzas en ciertas medidas clave para conseguir esta meta han causado que sucedan pocos cambios reales en la conformación del mercado inmobiliario y el gasto en alquileres del Estado.

A pesar del ímpetu del Poder Ejecutivo, los datos del Ministerio de Hacienda sobre los gastos estatales en alquileres resultan un sosiego para la área: el presupuesto dedicado a este rubro ha seguido su alza en los últimos dos años.

El Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas de España es el actual departamento ministerial con competencias en hacienda y administraciones públicas.

Cuando ingresó la administración Solís Rivera al Poder, de hecho, el gasto estatal en alquileres para el 2016 ha crecido un 16.7% en cuanto al 2014. Comparando el 2016 con el 2015, la alza ha sido menor pero todavía alcrecimientoa.

Los intereses de Pacheco están lejos de aquellos del mercado de oficinas pero sus impresiones sobre las condiciones de este segmento pueden dar indicios a los inversionistas y actores.

Pachecho y la administración impositiva buscan activamente “economizar fondos”, que en palabras para la área privada significa recortar nuevos contratos. Para esto, en junio de 2014 la administración Solís ha emitido la directriz 009-H que hace un esfuerzo extenso y sostenido para reducir el gasto en este campo.

“ ha sido que apareció la alternativa de Ciudad Gobierno que es el proyecto más ambicioso que tenemos en donde se espera que 14 institutos puedan estar metidas lo cual economizaría una cantidad bastante fuerte de fondos”, informó el viceministro.

Ciudad Gobierno es un proyecto planteado por la actual administración y que plantea trasladar una serie de oficinas estatales a cinco torres en Plaza Víquez. A la hora de presentar la propuesta, a mediados del 2014, el viceministro de Planificación Nacional y Política Económica, Luis Fallas Calderón, que ha indicado a Inversión Inmobiliaria que, con esta medida, el Poder Ejecutivo intenta favorecer el desarrollo de tecnologías constructivas conocidas como inmuebles verdes, que sean amigables con el ambiente y generar un sensible ahorro complementario en el pago de servicios públicos, informó que este “va a resolver la dificultad que afronta el Gobierno Central al no contar con instalaciones propias para alojar la mayoría de sus dependencias, impidiendo que se usen los recursos públicos en el pago de alquileres”.

De acuerdo con el viceministro, el proyecto Ciudad Gobierno se encuentra en la fase de preinversión: se piden los diseños arquitectónicos de los inmuebles crear el vehículo o instrumento de finalidad especial para su  financiamiento que conlleve la contratación de las obras y el mantenimiento, así como el ordenamiento jurídico y registral que piden los bienes del Estado que estarán formando parte del proyecto. Los diseños arquitectónicos de los inmuebles son los estudios de impacto ambiental. que piden los bienes del Estado que estarán formando parte del proyecto.

Todo lo anterior va a permitir  inscribirlo en el Banco de Proyectos de Inversión Pública de MIDEPLAN y comenzar el procedimiento de licencias y el financiamiento.

“Por la magnitud y la gran sensibilidad estratégica del proyecto, se trabaja en realización de cada uno de los pedidos normativos establecidos que conforman el bloque de legalidad que facilite la implementación de Ciudad Gobierno”, enfatizó Fallas Calderón.

De concretarse el proyecto, el Estado podría economizarse miles de millones de colones en el pago de alquileres que el mercado inmobiliario local dejaría de percibir, y que podría complementarse con un complejo para Hacienda.

Esta medida se agrega a la tendencia, desde hace ya varios ejercicios, de que Hacienda rastrea los consumos básicos de la vivienda, como las facturas de luz y agua, para detectar alquileres no declarados, así como los anuncios que muchos propietarios ‘cuelgan’ en portales inmobiliarios para brindar en alquiler sus viviendas.

En el mediano y largo plazo creemos que con Ciudad Gobierno y la Ciudad Hacendaria se podría tener una solución del más o menos un 75 o 80% del total de alquileres que pagamos”, aunque la solución no se encuentra al alcance en el corto plazo, según el viceministro Pacheco, “.

Solamente en el caso de Hacienda, que es una de las institutos estatales que más gasta en arrendamientos, los ahorros para el ministerio podrían rondar cerca del 60% del presupuesto que actualmente dedican.

“Lo que tenemos visto es que los ahorros rondarían los $14 millones contando la supresión de algunos contratos de seguridad, mantenimiento y aseo repartidos en 14 inmuebles, si Hacienda consiguiera pasarse a un inmueble nuevo y propio. por lo tanto de los casi $ 18 o 19 millones, se economizarían $ 12 millones”, termina el viceministro Pacheco.

Hacienda está apuntando a tener un inmueble propio al fin de esta Administración o al menos que antes de que se termine el cuatrienio del presidente Solís Rivera, se consiga comenzar la construcción.

Cuando empezó la construcción de un primer inmueble en la segunda mitad del 2015, a pesar de estos propósitos, Ciudad Gobierno está todavía lejos de estar lista y.

Podrá trasladar parte de sus dependencias a esta nueva estructura, si todo camina de acuerdo al cronograma establecido, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, pero las demás obras están todavía lejos de ser una realidad.

Estas son noticias preciado para la área, que entre 2013 y 2014 ha rentado cerca de 26.000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficina en la nación a institutos estatales, según datos de la empresa especializada en investigación de bienes raíces Inmoinfo.

Los resultados de esta firma analista, reseñados por el diario El Financiero, han determinado que esta cifra ha representado un un 50% de la absorción neta registrada en todo San José durante ese tiempo, lo que transforma ala área estatal en un jugador clave para el mercado de oficinas.

Ante la lentitud de las estrategias del mercado y la necesidad de contar con instalaciones para los institutos públicos, el presupuesto del 2016 contiene alrededor de ¢32.436 millones para alquileres estatales.

Los pareceres sobre el impacto varían entre los especialistas de la área. En declaraciones para Inversión Inmobiliaria, Alex Obando Rey Colliers International, informó que las oficinas buscadas por el gobierno son de segunda generación, por lo tanto clase B, colocadas en San José Alex Obando Rey es analista de Oficinas de Inteligencia de Mercados. y en primeros y segundos pisos para que haya mejor accesibilidad del público.

A esto se contrapone que los inmuebles que construyen actualmente las desarrolladoras son clase A, denominadas Premium, de altísimo valor para el gobierno, que implicaría una controversia como la aparecida por las gestiones con El Centro Corporativo El Tobogán y otros inmuebles, aunque podría invertir en su alquiler.

En este contexto, mencionó Obando, “se comienza a investigar y eso es algo que al menos este gobierno trata de impedir por tratar de buscar esta austeridad en el empleo de los recursos”.

Obando termina que el alquiler de oficinas ala área pública no es el encuadre en el desarrollo inmobiliario de oficinas, sino que más bien se dirige ala área servicios y corporativo, generadores de mayor demanda y rentabilidad para el desarrollador.

El analista de Colliers International añadió que “se complica la gestión con el gobierno, se puede tomar mucho tiempo  e incluso pueden llegar a nada. Es algo que los desarrolladores captaron y no es del interés de ellos enfocarse en esa área”.

Inmoinfo todavía estima que el mercado inmobiliario de la nación se encuentra en sobreoferta durante los primeros meses del 2016, pues el “índice de disponibilidad está con poco más de cinco puntos porcentuales por encima de lo estimado sano y llega a un 15,4%”, según un comunicado de prensa de la empresa especializada.

De acuerdo con su análisis, para 2015 la área planeó construir al menos 100.000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas siendo la misma cantidad que se construyó en el 2013, cuando el mercado ingresó en sobreoferta

De esta manera, una baja en la demanda estatal agravaría este déficit e impactaría principalmente a los inmuebles más viejos y que tienen menos posibilidades de adaptarse a las nuevas necesidades del mercado.

La Agencia Tributaria introdujo una nivedad en las comunicaciones que lleva a cabo a los usuarios en relación a la campaña de la renta. En concreto, recoge la advertencia de que el contribuyente realizó anuncios de alquiler de edificios en medios publicitarios, internet incluido. Del mismo modo, les va a recordar que tienen que declararlos, si percibieron entradas por este concepto.La Agencia Tributaria introdujo una novedad en las comunicaciones que lleva a cabo a los usuarios en relación a la campaña de la renta. En concreto, recoge la advertencia de que el contribuyente realizó anuncios de alquiler de edificios en medios publicitarios, Internet incluido. Del mismo modo, les va a recordar que tienen que declararlos, si percibieron entradas por este concepto.

A corto plazo, las acciones que puede tomar Hacienda se observan restringidas inclusive por las propias cláusulas de los contratos entre cada instituto y las empresas arrendatarias.

Pacheco señala: “La vigencia de los contratos hace que sea muy poco el ahorro potencial año tras año, es muy poco lo que se tiene de impacto ahora”.

El viceministro informa que estuvieron con algunas de las principales empresas desarrolladoras o propietarias de inmuebles para conseguir descender el gasto anual, pero estas acciones dependen en gran medidas de las acciones que tome cada instituto, que a su vez dependen de los contratos heredados de la pasada Administración.

Pacheco ha apuntado: “La gran mayoría están amarrados hasta el 2018 o en el caso de algunos ministerios tienen 5 o 7 contratos que vencen en plazos muy distintos, por lo que no siempre se consigue tener un ahorro masivo en un único año”.

Cuando venzan estos contratos, aun a falta de un inmueble propio los institutos estatales no van a tener opción que renovar con las actualesinquilinass o salir a buscar nuevas ofertas en el mercado.

Como pretendió hacer la Inmobiliaria Contempo con El Tobogán, aparte de construir, la otra medida para contar con instalaciones propias es adquirir un inmueble en el formato “llave en mano”.

Luego de que la Contraloría General de la República denegase la autorización al Ministerio de Hacienda, en 2014, el Ministerio de Hacienda comunicó el propósito de adquirir el oficentro El Tobogán, colocado en Barrio Tournón por $121,7 millones, pero la compra se observó afectada.

El órgano contralor ha señalado que el Ministerio no ha incorporado en el presupuesto del 2015 el monto para comprar el edificio y que en el estudio del mercado que ha ejecutado para justificar la adquisición, no se han analizado inmuebles similares a El Tobogán.

Rosario va a tener su primer inmueble sustentable

Foto: Wikipedia – Triumph of Faith over Idolatry Theodon

Siglo Green Office, que , un inmueble de oficinas con local comercial a estrenar, se va a estrenar en diciembre próximo y también dispone de un local comercial en tres plantas ; los espacios son vendidos desde 2400 dólares el m2. Se trata del primero del estilo green building, en esta ciudad.

Siglo Green Office, también es el primer inmueble verde de provincia de Santa Fe, al calificar en la categoría Platinum, la más alta de las reglas LEED, que favorece el diseño, construcción, mantenimiento y operación de edificios sustentables para la mejoría del medioambiente y la salud humana. Tanto es así que, se trabaja conjuntamente con un certificador LEED y los consultores de cada rubro para inscribir el proyecto en Estados Unidos.

La fe es la seguridad o confianza en una persona, cosa, diosa, parecer, doctrinas o enseñanzas de una religión.

Luis Caffaro Rossi, uno de los profesionales al frente del proyecto, ha comentado: “Luego, el plan es definida para conseguir un equilibrio entre el desarrollo sostenible y la generación de valor, y las medidas de eficiencia energética son acordadas a adoptar. Éstas, junto con el estatuto municipal se tienen en cuenta al momento de diseñar. Una vez terminado el proyecto, se va a enviar a Estados Unidos para ser corregido y precertificado”.

La puesta es calculada en marcha del proyecto para mayo-junio de 2016, con un principio de construcción calculado para final del 2016 y da en el 2018, ya que el programa prevé un plazo de obra de 24 meses desde la puesta en marcha.La construcción va a demandar una inversión cercana a los 260 millones de pesos y la estructura legal bajo la cual se va a desarrollar es la de un fideicomiso al valor 100% en pesos. Los valores de venta van desde $ 56.000 por m2, dependiendo del piso y de la orientación. Para comprar una unidad y el 75 una suscripción es realizada que ve una aportación inicial de 25%% restante se abona en 24 aportaciones mensuales ajustables por el valor de construcción. A la fecha ya se ha suscripto el 50% del proyecto. La comercialización está al frente de la propia desarrolladora.La puesta es calculada en marcha del proyecto para mayo-junio de 2016, con un principio de construcción calculado para final del 2016 y da en el 2018, ya que el programa prevé un plazo de obra de 24 meses desde la puesta en marcha.

La posesión de Siglo Green Office es prevista para diciembre próximo. Y va a disponer de oficinas con áreas desde 127,60 hasta 287,40 m², y el local comercial de 627,70 m² en tres plantas. Los valores de venta son desde 2400 dólares el m² y el alquiler desde 19 dólares el metro cuadrado.

Ahorro de energía

“Puede marcar tendencia en la construcción de inmuebles verdes en Rosario, al ser el primero en la ciudad. Por sus beneficios económicos ya verificados en el mundo en ahorro energético y de mantenimiento, esta tendencia mundial incrementará en nuestra ciudad, cuando el mercado local descubra que la sostenibilidad es una determinación empresarial muy acertada. Santa Fe incentiva esta propuesta energética, que es la primera provincia argentina que permite que la energía generada por los paneles fotovoltaicos de los colectores solares del inmueble, usados para calentar el agua sanitaria, que se integra a la red pública de energía. Siglo Green Office economizará un 70% de energía eléctrica y no cuenta con instalación de gas”, mencionó Caffaro Rossi.

Este inmueble cuenta con 2156 m² desarrollados en diez pisos y terraza, dos elevadores Gearless, silenciosos y económicos de bajo consumo, con mínimo mantenimiento y ausencia de aceites, que trabajan con imanes permanentes y consumen 50% menos de energía. El hall es de doble altura e iluminación con tecnología LED, disminución de demanda energética 30% y de consumo de agua potable de 50%, ya que las aguas grises del inmueble y riego de sus terrazas verdes son usados para los retretes . También posee sistema de agua caliente con termotanques solares y sistema en contra de incendio por hidrantes escalera presurizada con puertas cortafuego y accesibilidad para personas con capacidades diferentes. Hidrantes son detectores de humo.

Las oficinas cuentan con aire preparado VRV Multi V de LG , que economiza 50% de energía, ya que tiene control inteligente y dispone de cielo raso suspendido, kitchenet, baño y bauleras. Todas estas características reducen los costos operativos del edificio y sus unidades entre un 8 a 10%, con un ahorro de energía mensual entre 25 y 30%. Adicionalmente, el inmueble respeta en su diseño el valor histórico-patrimonial del Paseo del Siglo. Juan Manuel Troncoso, de Colliers International, firma comercializadora mencionó: “El local es ideal para la instalación de entidades financieras, empresas de telecomunicaciones o de medicina prepaga”.

Para Farol la propuesta es presentada como una alternativa arquitectónica enérgica y funcional. El hombre de Colliers mencionó: “Desde la perspectiva de su potencial demanda, sobresale el nivel y alcance de sus terminaciones lo cual facilita un espacio de empleo moderno, con una organización eficaz y de fácil adaptación en el diseño interior que cada compañía quiera contestar”.

Firman contrato para la construcción del represa Tambolar

Foto: Wikipedia – Ver el portal sobre Buenos Aires

En la Casa de San Juan, colocada en la ciudad de Buenos Aires, el Gobernador de esa provincia cuyana, Sergio Uñac, y el ministro de Planificación e Infraestructura, Julio Ortiz Andino, que aseguró: “Ellos son la principal empresa que construirá la represa, han tenido una reunión con autoridades de la empresa Power China por la construcción del Dique El Tambolar. Las tareas que nos quedan son pocas, ya que el proyecto está terminado y el contrato está firmado entre la Provincia y la UTE Power China – Panedile. Solo quedan algunas diligencias de factibilidad económica dentro de la nación para proceder al principio de la obra”.

Se ha presentado el proyecto pampeano, entre otras, por la organización Tierra Raíz, y el año pasado también ha recibido el voto de confianza público de Ricardo Mollo, el guitarrista y cantante de Divididos que estuvo tocando en Santa Rosa.

Buenos Aires, denominada legalmente Ciudad de Buenos Aires o Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la capital de la República Argentina y el principal núcleo urbano de la nación.

En particular, “durante la reunión se decidió gestionar en ambos lugares, tanto en China como en la Argentina, las rentabilidades de la obra, para que al principio del segundo semestre ya se esté firmando el financiamiento, y se arranque definitivamente con las tareas de Tambolar”, terminó el titular de Planificación e Infraestructura.

Desde la institución vial se calculó que se va a remitir el proyecto a mediados de año a la Dirección Nacional de Vialidad y, una vez analizadas las condiciones técnicas y lo relativo al financiamiento, sva a activarrá eprocedimientoso licitatorio de loempleosos.

Se comunicó la construcción del represa Tambolar en San Juan oficialmente por primera vez en el año 1985. Se trata de un aprovechamiento hidroeléctrico del mismo río San Juan que ya tiene en funcionamiento las presas Los Caracoles y Punta Negra. El Tambolar se ubica unos 19 kilómetros aguas arriba de Los Caracoles y va a ser el de mayor volumen de embalse de agua.

La regla informa que “siempre que se trata de construcciones realizadas usando tierra cruda en climas húmedos es sumamente recomendable el uso de sobrecimientos y aleros adecuados para minimizar la exposición de las áreas exteriores a las condiciones climatológicas extremas, como es el caso del Municipio de General Pueyrredón”.

Fibra Uno aumentaa 42.6% susentradass

El mayor fideicomiso inmobiliario de México y América Latina ha reportado en el primer trimestre de 2016 una alza de 42.6% en sus entradas totales a pesar de que BBVA Bancomer ha dejado ser su arrendatario en tres inmuebles corporativos.

El evento fue festejado el pasado miércoles 20 de abril en Samara, en Santa Fe, Ciudad de México, y además de los socios fundadores he estado presente el equipo directivo, inversionistas e invitados.

Asimismo, ha terminado el trimestre con un Sector bruta rentable de más de 7.1 millones de m2, 511 propiedades y un sano nivel de ocupación consolidada de 94.5 por ciento. Su entrada operativa neta , ha avanzado 42.8% anual.

André El-Mann caracterizó que “excluyendo el efecto de la salida de BBVA, tiendas la métrica de rentas mismas fueaumentadaa 7.1% a nivel de renta mensual por m2, comparada con el primer trimestre de 2015”. André El-Mann es cEO de FUNO.

Por su parte, Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO ha agradecido a todos los que participaron a lo largo de los primeros cinco años, en especial a las familias fundadoras.

Añadió que con BBVA mudándose a su propio corporativo, FUNO tiene la ocasión única de comenzar el nuevo y mejorado proyecto Mitikah, que va a combinar el desarrollo original de Mitikah con el redesarrollo e integración de Centro Bancomer en un nuevo desarrollo.

El FFO por CBFI ha crecido 18% respecto al mismo trimestre, un incremento considerable de 0.4256 en el primer trimestre de 2015 en contra de 0.5023 del primer trimestre de 2016, lo que refleja la fortaleza del modelo de negocio de FUNO, ha señalado El-Mann quien también previno que continúan viendo tendencias positivas en sus tres segmentos: oficinas, comercial e industrial, lo que aporta a un mejor rendimiento operativo.

El reparto ha sido de 0.5020 pesos por CBFI .

Como parte de su plan de expansión, Fibra MTY ha llevado una emisión adicional de CBFIs los cuales CBFI brindará exclusivamente a sus clientes a un valor de 12.70 a ellos. Esta emisión será llevada a cabo en 2 rondas con un total de 195 millones de CBFIs (la 1 principio el 14 de abril y termino el 28; los CBFIs que no hayan sido comprados en la ronda 1 podrán ser brindados en la ronda 2 y terminará el 4 de mayo.

Por segmento, la contribución a las entradas ha sido de 52% retail, 26.7% industrial y 21.3% oficinas

De FUNO El valor de las propiedades fue aumentado en 3,171.3 millones de pesos en el primer trimestre de 2016, como resultado de la revaluación de sus activos, la compra de Puerta del Hierro y El Saltom y la inversión en los proyectos de desarrollo existentes.

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